武汉大学产学研大楼写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

武汉大学产学研大楼（武汉大学深圳产学研基地）位于深圳市南山区粤兴二道6号，地处南山科技园南区国家大学科技园（虚拟大学园）内，由武汉大学资产经营投资管理有限责任公司等关联设立运营，是武汉大学在深产学研融合与高科技企业孵化载体，2007–2009年前后建成，定位为标准写字楼，适合高新技术与产学研型企业入驻。

一、区位与建筑参数

项目占地约7,260.57平方米，总建筑面积约31,000平方米（地上约25,000㎡+地下约6,000㎡），多为地上9–10层+地下1层（个别房源页误标"共12层"）。得房率约68%，配客梯8部，标准层高约3.2米，VRV中央空调。车位：安居客记约530个，焦点招商页记地上约180个、月卡约350元/月，口径分歧。配套含食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心、会议室、会展中心。竣工时间分歧：多数平台记2007年建成，焦点招商页记2009年11月投用。开发商记中国二建投资开发；物业方分歧明显：安居客/搜狐记深圳市投控物业管理有限公司，房天下记武汉大学深圳研究院，请以现场核实为准。

二、区位交通

距地铁9号线/13号线粤海门站约206–218米（最近），另距地铁2号线科苑站约455米、9号线高新南站约737米，多线覆盖。地处科技园南区国家大学科技园（虚拟大学园）内，周边中兴通讯等总部环伺，公交（新木小学/高新南环路等站）与深南大道、科苑南路路网通达，通勤与访客到达便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约48–75元/㎡·月（焦点招商页有特价48元/㎡起，房天下在租均价约68–75元/㎡·月），在科技园南区属偏低水平，适合成本敏感型与初创企业。物业费分歧：房天下记约8元/㎡·月（不含空调），焦点招商页记管理费+空调费+维护费约23.5元/㎡·月（含空调），是否含空调是关键差异，请以管理处确认为准。可租面积段约85–2,300㎡及以上，支持小面积与整层组合、可注册。

四、核心卖点

① 国家大学科技园（虚拟大学园）内、武汉大学产学研背书，高校资源与孵化生态突出；② 粤海门站约206米，13号线/9号线双线，交通极便利；③ 租金约48–75元/㎡·月，科技园南区性价比高；④ 配套完善（食堂、会议、会展、商务中心），VRV空调、8部客梯；⑤ 周边中兴、高新企业总部聚集，产学研协同与人才对接优势明显。

提示：本概述中"物业服务方（投控物业 vs 武汉大学深圳研究院）""物业费（约8元不含空调 vs 约23.5元含空调）""竣工时间（2007年 vs 2009年11月）""车位数（约530个 vs 地上约180个）"存在公开来源冲突，已如实并列；个别房源页"共12层"疑为录入误差，主流为地上10层。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离79号渔船海鲜饭店(科技园店)1.25km、 点都德(A8店)1.15km、 钱塘潮(南山店)1.05km、 三湘人家(德赛科技店)1.37km、 龙潭茶苑(粤兴四道店)0.44km、 北海渔村(科技园店)0.53km、 洞庭轩(科技园店)0.71km等

附近酒店：距离深圳丽雅查尔顿酒店0.7km、 深圳深铁皇冠假日酒店0.93km、 若玺酒店0.57km、 她他酒店公寓(深大地铁站店)0.52km、 深圳湾万丽酒店0.58km、 深圳闻汐·美宿酒店公寓(深圳湾店)0.89km、 深圳常青藤国际青年旅舍0.81km、 深圳驿湾公馆公寓0.82km、 若玺酒店0.83km等

附近银行：距离中国银行(中兴支行)0.7km、 招商银行(深圳软件基地支行)0.89km、 微众银行0.92km、 中国银行(科苑路支行)0.31km、 中国建设银行(深圳科苑南支行)0.44km、 平安银行(深圳高新技术区支行)0.66km等

入驻企业：必应（深圳）人才咨询有限公司，深圳市乐哆萌实业有限公司，深圳市恒利中芯信息技术有限公司等等...